Baufinanzierungs - Modelle

Annuitätendarlehen (Darlehen mit laufender Tilgung)

Bei diesem Darlehen zahlen Sie Zins und Tilgung. Der vereinbarte Zahlungsbetrag (Annuität) bleibt während der Zinsfestschreibung konstant. Es sei denn, Sondertilgungen werden vereinbart. Mit der Zeit erhöht sich der Tilgungsanteil der Rate, da der Zinsanteil durch die Rückzahlung abnimmt.

Festdarlehen/Festkredit mit Ablösung

Bei einem Festdarlehen zahlen Sie während der Zinsfestschreibung nur die Zinsen.

Eine endfällige Tilgung kann erfolgen durch:

• Einen Bausparvertrag: Der Bausparvertrag wird mit lfd. Zahlungen bespart, z. B.: Vermögenswirksame Leistungen, Eigenheimzulage. Nach Ablösung des Festdarlehens/Vorfinanzierung/Zwischenfinanzierung des Bausparvertrages zahlen Sie lediglich das Bauspardarlehen zurück

• Eine Lebensversicherung: Sie sparen parallel eine Lebensversicherung. Diese Lebensversicherung löst zum Zeitpunkt X das Darlehen in voller Höhe ab. Eine bereits bestehende Lebensversicherung kann ebenfalls entsprechend eingesetzt werden.

• Fonds als Tilgungsersatz: Es werden ein oder mehrere Fonds angespart, in der Regel Aktienfonds. Der Aktienfonds ist das chancen- aber auch risikoreichste Tilgungssurogat. Diese Möglichkeit kann bei langen Laufzeiten interessant sein.

• Konstantmodelle : Diese Finanzierungsform wird mit einem Darlehen und einem Bausparvertrag konzipiert. Sie haben für die gesamte Laufzeit eine feste Rate und kein Zinsänderungsrisiko. Diese Form eignet sich besonders für Personen, die eine feste Kalkulationsbasis während der gesamten Laufzeit anstreben.